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合景泰富发力广深 旧改版图扩大

来源:网络整理 作者:采集侠 人气: 发布时间:2019-07-04
摘要:近日,有媒体报道称,合景泰富(HK.1813)斥资9亿元从深圳德业基投资集团手中购得深圳南山区一宗宅地72%的股权。为此,时代周报记者向合景泰富求证,对方否认了上

  近日,有媒体报道称,合景泰富(HK.1813)斥资9亿元从深圳德业基投资集团手中购得深圳南山区一宗宅地72%的股权。为此,时代周报记者向合景泰富求证,对方否认了上述报道的真实性。

  虽然并未与德业基发生买卖关系,但从2017年至今,合景泰富已获得多个位于深圳的旧改项目。时代周报记者获悉,2017年,合景泰富收购一宗坂田城市更新项目,正式落子深圳。2018年,合景泰富新增盐田项目。2019年,合景泰富新增位于南山区的汉唐街城市更新项目。“盐田项目暂定名为合景同创广场,公司持股为51%,目前已进入施工期。”合景泰富方面告诉时代周报记者,汉唐街项目公司预计持股为55%。

  另据时代周报记者从多个渠道获悉,深圳公司2019年投资拓展目标为60亿元。此外,合景泰富自营品牌木莲庄酒店在深圳首店已正式落子,而盐田项目也预计最快今年将推出,业态包括公寓、写字楼和商业。

  进军深圳

  对于深圳市场,合景泰富早已心向往之。“深圳产业结构和IT产业都比较好,带来的收入比较高,对楼价都是可以接受的。”在2016年中期业绩会上,合景泰富主席及执行董事孔健岷表示,因为近香港,所以深圳的售价相比其他城市会走快一点点。

  合景泰富集团营销管理中心总经理杨欢亦补充称,未来深圳还会有一些总部级的企业支撑,这些对于深圳的经济会有提升,所以还是非常看好深圳市场的未来。

  但在土地资源稀缺的深圳,公开招拍挂的土地极少。2010-2016年上半年深圳近七年时间总共拍出不到10平方公里新增土地,住宅用地更是稀少,平均每年只有2-3块。于是,包括合景泰富在内的外地房企,便纷纷通过并购城市更新项目,曲线进军深圳市场。

  2017年,合景泰富通过收购一宗坂田城市更新项目(业态包括公寓、写字楼、商业),正式进军深圳市场。资料显示,该项目位于坂田街道角塘社区,全名为中浩工业城C厂区城市更新项目,项目申报主体为深圳拓锋实业有限公司,该公司实际控制人来自孔健岷家族。

  同年11月,深圳合景实业有限公司成立。据时代周报从多个渠道获悉,在组织架构上,深圳公司隶属于合景泰富华南区域(片区),该区域下辖广州、佛山、肇庆等多个城市公司。目前,宋海任深圳公司董事长,石壮顺任深圳公司总经理兼莞惠公司总经理,后者曾任深圳万科EPC管理事业部助理总工程师。

  2018年,合景泰富新增盐田项目。经确认,上述盐田项目应为协和电厂城市更新项目,现命名为合景同创广场项目,实施主体是深圳市创世和实业有限公司(下称创世和)。时代周报记者查询深圳市场监督管理局官网获悉,创世和分别在2018年11月30日和2019年1月16日发生股权变更,合景泰富旗下的深圳市凯睿实业有限公司经两次增资后,成为创世和的大股东,占股51%。据悉,合景同创广场项目有望在今年推出,业态包括写字楼和商业。

  到了2019年6月,深圳市创景实业有限公司以3101.565万元的价格,从芜湖长贞投资基金(有限合伙)手中购得万利加置业(深圳)有限公司51%的股权,后者为深圳南山区汉唐街城市更新项目(业态包括公寓、写字楼、商业)的实施主体。目前,合景泰富持有创景实业55%股份,自然人股东方怡持有45%股份。

  旧改版图

  合景泰富的旧改储备并不局限在深圳。2018年,合景泰富拿地策略由原来的“招拍挂为主”转变为“以收并购为主、招拍挂为辅”,并逐步加大了旧改的拓展力度。据孔健岷透露,截至2018年3月,公司已签下广州8个城中村旧改,未来可提供700-800万平方米的土地储备。

  另据网易房产统计的2019年广州旧改项目中,合景泰富已介入黄埔双沙社区(双岗村、沙浦村、华坑村组成)、番禺塘头村、黄埔南岗村(村南部)三个旧村改造项目。今年6月,合景泰富旗下佛山合庆置业公司共签下广东佛山桂城平西村四个旧村改造前期工作协议,占地面积合计668亩。

  “为什么整体旧城改造的土地成本偏低,因为有一个缺点是时间偏差,要拆迁,就不像并购可以很快就实现销售,但是旧改的回报率是非常高的。”业绩会上,孔健岷如是解释公司大力发展旧改的原因。

  据龙光地产首席财务官兼执行董事赖卓斌透露,城市更新项目平均净利润率可达15%―20%。一家在从事旧改业务的房企中层也告诉时代周报记者,在深圳做旧改,毛利率通常在40%以上。

  不过,旧改高利润背后,往往也伴随着周期相对较长、转化成土储存在不确定性等风险。如合景泰富今年入股的汉唐街城市更新项目,有报道称,该项目从2014年正式纳入深圳城市更新单元计划后,便一直处于无人能接盘推进开发的状态。

  “在深圳做旧改,程序相对复杂,周期短则5-8年,长则8-10年。”高力国际咨询服务部华南区执行董事陈厚桥告诉时代周报记者,这主要是开发商和其他关联方均期望过高,利益很难平衡。

  合景泰富深圳公司则告诉时代周报记者,汉唐街项目虽为旧改项目,但实施主体已确认,土地已平整,土地证已获取,手续合法、合规、清晰,具备立即开发条件,相信未来盈利可期。

责任编辑:采集侠